Hur fungerar en markundersökning?
En markundersökning är mätningen eller gränserna och arean för ett visst stycke eller en grupp av partier. Dessa undersökningar görs av professionella landmätare som har uppfyllt statens krav för licensiering. Landmätare använder speciell utrustning och dokument för att hitta en startpunkt och sedan mäta till en annan punkt tills området kartläggs. Sedan använder de någon typ av markörer för att visa gränserna för partiet eller partierna. De kan kartlägga mätningarna av ett hus, skjul, uppfar
- Vad är en markundersökning
- Markundersökningar för bostadsfastigheter
- Preliminära och indelningsundersökningar
Vad är en markundersökning
En markundersökning är mätningen eller gränserna och arean för ett visst stycke eller en grupp av partier. Dessa undersökningar görs av professionella landmätare som har uppfyllt statens krav för licensiering. Landmätare använder speciell utrustning och dokument för att hitta en startpunkt och sedan mäta till en annan punkt tills området kartläggs. Sedan använder de någon typ av markörer för att visa gränserna för partiet eller partierna. De kan kartlägga mätningarna av ett hus, skjul, uppfart eller något annat på partiet. Staket är ett av de stora intrång i landundersökningar. Denna typ av undersökning används för många ändamål, inklusive titelförsäkring, kartläggning av en ny underavdelning och skrivande juridiska beskrivningar.
Markundersökningar för bostadsfastigheter
När någon köper eller refinansierar egendom kräver utlåningsinstitutet och / eller försäkringsbolaget en undersökning. En befintlig undersökning kan användas om den inte är gammal och det har inte ändrats fastigheten. I det här fallet skulle säljaren underteckna en undersökningsbeslut om att allt är detsamma. Utlåningsinstitutet kan begära att undersökningen ska återcertifieras i köparens namn. I detta fall skulle landmätaren gå ut till fastigheten för att se till att det inte har skett någon förändring. Undersökningen skulle visa alla gränser för fastigheten och placeringen av huset, garaget och vilken annan byggnad som helst. Det skulle också markera var stänget är, om det finns några. Om det fanns någon dokumentation om en septiktank eller brunn, skulle det också inkluderas i undersökningen. Utlåningsinstitutet och titelförsäkringsbolaget måste vara säkra på att det inte finns några intrång i någon annans egendom. Detta kan leda till juridiska problem och titelbyrån kommer inte att försäkra sig om ett känt inkräktande. Ett inkräktande är när något, som ett staket, går över gränsen för din fastighetslinje. Det är då inkräktande på en annan egendom. FHA långivare vill också att det är certifierat att en brunn är minst 50 meter från en septiktank.
Något som långivarna letar efter är nu gamla oljetankar. Ibland upptäcker en landmätare röret som kommer upp från marken och registrerar det på undersökningen. Långivarna kommer inte att låna ut på en fastighet med en oljetank om den inte är borttagen eller det finns certifiering att marken inte är förorenad. Försäkringsbolagen kommer inte att försäkra när de vet att det finns det heller.
Preliminära och indelningsundersökningar
Preliminära undersökningar genomförs av landmätare för att bestämma genomförbarheten av en underavdelning, bostadsrättslägenhet eller annat projekt. De kan hitta våtmarker och skyddad vegetation och planera för buffertzoner. De kan också ta jordborrningar för att bestämma vilken typ av jord som finns för septiska områden och fundament. När den preliminära indelningen är klar och området är lämpligt för konstruktion kan en undersökning undersökas. En landmätare kan planera och prata för gator, block och mycket. Beroende på storlek på underavdelningen kan de även planera ut parker, skolor och gallerior inom gränserna. Varje kommun har särskilda bestämmelser om infrastruktur i en underavdelning. Det är landmätaren som känner till och förstår förordningarna och lägger planen tillsammans för utvecklaren. Då är de involverade under hela processen med varje enskilt parti och struktur. Ingenting byggs utan att landmätaren är involverad.
FAQ - 💬
❓ Vad är en markundersökning?
👉 Markundersökning, även kallat geoteknisk undersökning är en bred term som omfattar många processer som bland annat mätning, kartläggning och inspektion av marken. Undrar du om det finns lämplig mark att bygga ett hus på?
❓ Hur går en geoteknisk undersökning till?
👉 Den geotekniska undersökningen går ut på att ta reda på markens bärighet genom att undersöka jordtyp, fasthet och andra parametrar. Det finns dock olika sätt som man kan göra det på, de kostar olika mycket och du får ut olika bra resultat.
❓ Vem utför markundersökning?
👉 De är ofta mindre men har lång erfarenhet från de stora bjässarna. Behöver du hjälp från en duktig geotekniker kring markundersökning, eller bara ha ett kort samtal med en kompetent geotekniker som också kan huskonstruktion.
❓ Hur går undersökningsmetoden sondering till?
👉 Provtagning och laboratorieförsök För lösa jordar, lera och delvis silt, används ostörd provtagning för att hämta upp prov. Dessa prov skickas därefter till ett jordlaboratorium där olika undersökningar och försök utförs. I laboratoriet undersöks jordens hållfasthets- och deformationsegenskaper.
❓ Vad kostar en markundersökning?
👉 En geoteknisk markundersökning kan kosta mellan cirka 20 000 och 25-26 000 kronor, det beror på metoden. Runt 20 000 kronor för den enklare undersökningen och runt 26 000 kronor för den mer avancerade metoden. För halva priset kan geoteknikern borra i marken men inte analysera - frågan är om detta är så klokt.
❓ Hur kontrolleras markens bärighet?
👉 Modellen har tillämpningar inom skogsbruket och bygger på att markens bärighet mäts med ett konpenetrometertest. Testet innebär en registrering av motståndskraften för en kon med bestämda dimensioner när denna trycks ned i marken.
❓ Vad berörs i en Grundundersökning 3?
👉 Jordlagerföljd. Jordlagerföljd och jorddjup bestäms med hjälp av geotekniska undersökningar. Det vill säga vilka jordarter som finns på platsen, deras fasthet och lagringstäthet. Likaså behöver grundvattennivån bestämmas i grov jord och portrycksfördelningen i tät jord/finjord.
❓ Vad får man reda på vid en sondering?
👉 Genom att ta reda på vilken typ av jord kan man ta beslut om vilken grundläggningsmetod som passar just ditt projekt bäst. En geoteknisk undersökning, även kallat sondering, innebär att man borrar och/eller tar prover i jorden.
❓ Vilka undersökningsmetoder finns det?
👉 Enkäter, På-stana-intervjuer, paneler och observationer. De här metoderna kallas för deskriptiva metoder där man beskriver sitt beteende och ger direkta svar och om man använder sig av observationer ger de även mönster som går att observera.
❓ Vilka typer metoder finns det när man skall kontrollera sättningar?
👉 2.3 Kontrollsystem för mätning av sättningar Vi har valt att skilja på tre olika typer av mätsystem: Fasta geotekniska system som bygger på installerade mätkroppar i eller på marken. Geodetisk mätning/Terrestra metoder som i huvudsak bygger på mätning från marken.
❓ Hur mycket ska marken luta från huset?
👉 Marken runt en byggnad ska anordnas så att byggnaden inte kan skadas av markytvatten eller markfukt. Marken bör luta från byggnaden. Lutningen bör vara minst 1:20 inom 3 meters avstånd. Det är inte alltid möjligt eller lämpligt att göra en marklutning.